המצפן

לפני כמה שבועות, הוזמנתי לחבר למפגש חברים, קצת להתנתק מענייני המלחמה.

במהלך הערב, התחילו לדבר על מחירי הנדל"ן ואז אחד מהם אמר לשני "תגיד, למה לא התייעצת עם רועי לגבי ההשקעה שלך?"

ואותו אדם, מישהו שאני מכיר, הביט בי והסמיק.

הוא בבירור הרגיש לא נעים.

מסתבר שהוא השקיע בארה"ב, אבל לא הרגיש נוח להתייעץ איתי. למה בעצם?
על זה אנחנו מדברים בפרק של היום

סיפור אינדיאני עתיק, מספר על הנכד שיושב ליד המדורה עם הצ'יף האינדיאני, ראש השבט.
והילד מסוקרן לדעת מה הופך אנשים להיות טובים או רעים, מוצלחים או נכשלים.
וראש השבט מספר להם על האמונה של בכל אחד, מתחולל מאבק בין שני זאבים.
איך כל זה מתקשר לנדל״ן ואליכם המשקיעים? בדיוק על זה אנחנו מדברים בפרק הזה

אם אתם עוקבים קצת אחרי מצב הנדל"ן בארה"ב, סביר להניח שנתקלתם בכמה כותרות מדאיגות. למשל, וריטאס לא עומדת בתשלומים על הלוואה בסך 448 מיליון דולר שנטלה כדי לרכוש מגדל בן 62 דירות בסן פרנסיסקו.
אפלסוויי גרופ, חברת השקעות, לא הצליחה לשלם את ההלוואה בסך 229 מיליון דולר על 3,200 יחידות שרכשה ביוסטון טקסס.

פימקו "פספסה" מספר תשלומים על חוב של 1.7 מיליארד דולר כדי לרכוש משרדים בסן פרנסיסקו.

וגם רוקסטאר קפיטל, לא בדיוק מנגנת ושרה, כשלא עמדה בתשלומי הלוואה של 51 מיליון דולר על נכס מולטיפמילי ביוסטון טקסס.

וזה מעלה שאלה: מה (לעזאזל) קורה בנדל"ן מסחרי בארה"ב? האם יש סכנה לכסף שאנחנו משקיעים?

אז בואו נסביר את הרקע, ואז ניתן מענה ברור לשאלות ולחששות שאולי יש לחלק מאתנו.

איך יראו החיים שלי בפנסיה בעוד 20 שנה, אם יש לי 2 מיליון שקלים להשקיע?

זו השאלה שהצגנו ל-Chat GPT, בחיפוש אחר בניית תיק השקעות מדומה.
כמובן, זה תרגיל היפותטי בלבד ולא המלצה פיננסית. בואו נראה מה קרה.
קישור לכתבה: סימולציית מסע השקעות של 20 שנה עם 2 מיליון שקל: ניסוי עם צ'אט GPT

אני יכול לשבת כל היום ולדבר על השקעות, משקיעים, מגמות – ובסוף מישהו שהוא "כאילו" אובייקטיבי או מומחה, ולרוב הוא לא זה ולא זה, יכול לדבר על דברים שהוא לא מבין בהם או לפעול בניגוד מוחלט לאינטרס של המשקיע שאותו הוא מייצג.
בפרק של היום נדבר עם ה״יועצים״ שעוזרים לכם לקבל החלטות שלא תמיד טובות לכם