#39: איך לדעת אם שווה לקנות דירה להשקעה?

04/03/24 • 33 min

הנה סיפור אמיתי

זוג רוצה לקנות דירה ב-2 מיליון שקל. הם יביאו הון עצמי של 500 אלף לצורך הרכישה, כלומר ייקחו 1.5 מיליון משכנתא. בפועל הם יצטרכו הון עצמי גבוה יותר כן?

יוצא שהם ייקחו משכנתא של 75%. שזה המקסימום.

והדירה היא להשקעה. כלומר הם ישכירו אותה.

שאלתי אותם מה השכירות שיקבלו,

העריכו באזור ה-5,000 ₪ לחודש.

אחלה - יש לנו את הנתונים הבסיסיים.

איך יודעים עם זו עסקה טובה?

מה צריך לשאול את עצמנו?

איך בכלל מחשבים את התשואה כאן?

ללכת על זה או לא?

בוא נעבור ביחד ונראה מה הפרמטרים לבחינת ההשקעה?

פרק 39

מתחילים!

ועוד מילה ברשותכן

חייב להגיד שבחודש האחרון אני מוצף בהודעות ומיילים ושיחות קטנות על הפודקאסט וכמה שזה כיף לשמוע אתכם ואת הפרגון ואת האהבה הזאת. תמיד שמח לשמוע אז שלחו ותנו פידבק - גם לדרג את הפודקאסט וגם מוזמנים לשלוח הודעה / מייל אם איך היה לכם הפרק ומה עוד הייתם רוצים.

_____________________________________________________ מוזמנים להיות חלק מרשימת התפוצה: https://www.tomervaron.com/newsletter אינסטגרם: https://bit.ly/3N8d3v9 פייסבוק: https://bit.ly/39edS6W טוויטר: https://bit.ly/3l4HdDO מייל: [email protected] אתר: www.tomervaron.com ניתן גם להזמין הרצאות: https://www.tomervaron.com/lec1

הנה סיפור אמיתי

יוצא שהם ייקחו משכנתא של 75%. שזה המקסימום.

והדירה היא להשקעה. כלומר הם ישכירו אותה.

שאלתי אותם מה השכירות שיקבלו,

העריכו באזור ה-5,000 ₪ לחודש.

אחלה - יש לנו את הנתונים הבסיסיים.

איך יודעים עם זו עסקה טובה?

מה צריך לשאול את עצמנו?

איך בכלל מחשבים את התשואה כאן?

ללכת על זה או לא?

בוא נעבור ביחד ונראה מה הפרמטרים לבחינת ההשקעה?

פרק 39

מתחילים!

ועוד מילה ברשותכן

Previous Episode

#38: מכונת הרווח של הבנקים ו"ההתנהלות הנוראית שלנו" עם אלון גלזר

כמה אנחנו לא אוהבים את הבנקים אה? הרבה מזה הם הרוויחו ביושר. אבל יש לנו גם איזשהו פחד מבנקים, מעולם הידע הזה, אנחנו לא מספיק מכירים אותו והדבר הזה עולה לנו הרבה כסף. כמה זה הרבה? מיליארדי שקלים. אני יודע זה מספר גדול שעובר לידנו. מיליארדים נו... אבל בואו ניקח את הכסף בעוש רק על זה אנחנו מפסידים במינימום 10 מיליארד שקל בשנה. זה פסיכי. זה לא באמת הגיוני וזה בעיקר פתיר. אבל אנחנו צריכים להיות פרואקטיביים. אין ברירה אחרת. ולמה אני מדבר אתכם על זה עכשיו? כי הבנקים פרסמו כעת את הדוחות השנתיים שלהם ל-2023. 25 מיליארד שקל רווח נקי. אחרי הוצאות אחרי הכל. איזה ביזנס מודל יש להם אה? אני לא יודע מה השתבש אצלי בדרך כי אני די אוהב לקרוא דוחות כספיים של בנקים. אוהב לפתוח, אוהב לראות את הטבלאות, את מיליארדי שקלים שאנחנו משלמים סתם. פעם אפילו הייתי מבקש מהבנקים ממש את הדוח בהארד קופי היום אני מסתפק בדיגיטלי :) דוח כזה הוא בערך 400 עמודים. והאמת - זה לא רק מספרים, מתוך הטבלאות מבינים סיפור וזה הסיפור שאני רוצה לספר לכם היום. מבטיח לכן שזה לא סיפור לפני שינה, זה לא טרופותי או הארנב הקשיב. זה פרק מעניין לאללה כי המספרים האלו זה החיים עצמם. זה עליית מחירי הדיור בשנים האחרונות ואיך היא משתקפת, זה הכסף בעו״ש והפיקדונות והריביות, זה המלחמה ואיך היא משפיעה וזה גם השקעות כי הבנקים נסחרים בבורסה - האם המניות שלהם מעניינות? כדי לענות על כל השאלות האלו הבאתי לפודקאסט את אלון גלזר. הוא סמנכ״ל בלידר שוקי הון אבל הוא בעיקר אנליסט בנקים מנוסה שראה איזה דוח או שניים של בנקים והוא ידבר איתנו כאן על הפרספקטיבה הזאת גם ולאן זה הולך מכאן. דיברנו גם על כך שבנק זה בעצם העסק הכי ממונף שיכול להיות וזה די מוזר אז הרחבנו על זה בפרק. ֿוקראתי לפרק הזה מכונת הרווחים של הבנקים, לא כדי להיות קליקבייט או משהו אלא בגלל שנדמה שלא משנה מה, רגולציה, ועדות להגברת התחרות, קורונה, מלחמה, הבנקים זה בנקים, והבנקים מרוויחים. האם זה יכול להשתנות? לטובתינו? הכסף של החיים עצמם אני תומר ורון מתחילים! נ.ב רק להגיד שאני מקבל מכם מלא מלא פידבקים והודעות ומיילים על הפודקאסט ואיזה כיף לשמוע אתכן אז תודה רבה! מוזמנים להגיב פה על הפרק, מוזמנות לדרג בספוטיפיי / אפל פודקאסט ובעעיקר מוזמנים לשלוח לי הודעות עם פידבקים, מה אהבתם ומה הייתן רוצות שיהיה פה עוד .

Next Episode

#40: הבעלים של מיטב דש על תובנות משוק ההון

אז הייתה פגרת פסח קטנה והנה אנחנו חוזרים בכל הכוח וקודם כל להגיד תודה על התגובות שאני מקבל מכן ומכם. זה כיף וזה עושה חשק לעשות עוד פרקים. קיבלתי ממש היום רעיון לפרק במייל שנראה לי נקדם בקרוב, וקיבלתי רעיון לדבר על פיצויים בפנסיה ומה קורה בסיום עבודה אז גם זה בקנה אבל היום איתנו האיש שהקים את בית ההשקעות שמנהל היום כמעט 300 מיליארד שקל. הוא התחיל בכלל כמורה להיסטוריה וב-1979 הקים את בית ההשקעות. אם תרצו - מתקופת בית שני לבית השקעות. בטוח חלק מהמאזינות או המאזינים מנהלים שם את הפנסיה או קופת גמל או קרן השלמות או שפתחו שם תיק מסחר עצמאי ואני מדבר על צבי סטפק, מייסד מיטב בית השקעות ודירקטור בחברה כיום, בעל מניות, יו״ר ארגון קפיטליזם קשוב - שמנסה לשנות את האופן שבו המגזר העסקי פועל. על מה דיברנו? > במה צבי משקיע? מניות או קרנות? > ואם קרנות - אם פאסיבי או ניהול אקטיבי? > באיזה מסלול הוא היה ממליץ לנכדה שלו לנהל את הפנסיה? > מה החלוקה הממולצת למניות לפי גיאוגרפיה? > מה הוא חושב על שוק הדיור > ו-8-9 שנים אחרי שתמך באופן די חריג לאותם ימים בהגבלת שכר הבכירים בבנקים ובגופים הפיננסים - מה הוא חושב היום בדיעבד? ואיך זה קשור לקפיטליזם קצת אחר? אני תומר ורון, אתם בכסף של החיים עצמם אוהבים את הפודקאסט - ספרו לי קצת, תנו רעיונות לפרקים, תדרגו אותו ותעבירו לחברים וחברות שגם הן יהנו. יאללה פרק 40 מתחילים