Wie wird das Immobilienjahr 2024?

01/08/24 • 4 min

Immo Insider – „Behind the Immobilienwirtschaft“

Erste Jahreshälfte: Erwartete Turbulenzen , ab August 2024: Verbesserung & steigende Transaktionsumsätze, Mieten: Weiterer Anstieg

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Meine Prognose für das Immobilienjahr 2024:

Erste Jahreshälfte: Erwartete Turbulenzen
Ab August 2024: Verbesserung, steigende Transaktionsumsätze.
Mieten: Weiterer Anstieg

Aufteilung des Immobilienmarkts:

Wohnwirtschaftlicher Markt: Mieten steigen aufgrund hoher Nachfrage.
Gewerblicher Markt: Unterteilung in Büro, Einzelhandel, Logistik und Hotel.
Büromarkt: Rückkehr zum Büroarbeitsplatz, beeinflusst durch Arbeitgeber.
Einzelhandel (Retail): Schwierigkeiten aufgrund des Online-Handels. Hotelbranche: Erwarteter Boom und steigende Preise.
Logistikimmobilien: Starkes Wachstum, aber zunehmende Kosten für Retouren.

Wirtschaftliche Auswirkungen:

Erste Jahreshälfte 2024: Mögliche kurze Rezession, negative Schlagzeilen, Zunahme von Insolvenzen und Entlassungen.
Nach Sommer 2024: Besserung der Situation erwartet.

Erste Jahreshälfte: Erwartete Turbulenzen , ab August 2024: Verbesserung & steigende Transaktionsumsätze, Mieten: Weiterer Anstieg

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Meine Prognose für das Immobilienjahr 2024:

Erste Jahreshälfte: Erwartete Turbulenzen
Ab August 2024: Verbesserung, steigende Transaktionsumsätze.
Mieten: Weiterer Anstieg

Aufteilung des Immobilienmarkts:

Wohnwirtschaftlicher Markt: Mieten steigen aufgrund hoher Nachfrage.
Gewerblicher Markt: Unterteilung in Büro, Einzelhandel, Logistik und Hotel.
Büromarkt: Rückkehr zum Büroarbeitsplatz, beeinflusst durch Arbeitgeber.
Einzelhandel (Retail): Schwierigkeiten aufgrund des Online-Handels. Hotelbranche: Erwarteter Boom und steigende Preise.
Logistikimmobilien: Starkes Wachstum, aber zunehmende Kosten für Retouren.

Wirtschaftliche Auswirkungen:

Erste Jahreshälfte 2024: Mögliche kurze Rezession, negative Schlagzeilen, Zunahme von Insolvenzen und Entlassungen.
Nach Sommer 2024: Besserung der Situation erwartet.

Vorherige Episode

Live aus der Krise: Ausblick, Gewinner, Verlierer & Chancen

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Inhaltsangabe:

Eine klassische Krise?

Diskussion über die Krise in der Immobilienwirtschaft
Externer Schock, Pandemie, Krieg und Insolvenzen

Die Auswirkungen des externen Schocks:

Verzögerung bis zu messbaren Insolvenzen
Rückgang der Transaktionen und Verkäufe
Beispiel: Drastischer Rückgang von Immobilientransaktionen in Frankfurt und Stuttgart

Die Zinswende und ihre Folgen:

Vergleich zwischen Sparbuch und Immobilienrenditen
Überlegungen für Kapitalanleger: Wohin mit dem Geld?
Verlangsamung des Verkaufs von Eigentumswohnungen

Die Marktbereinigung und ihre Rolle:

Beleuchtung des gesunden Schrumpfungsprozesses
Marktüberhitzung und die Notwendigkeit der Bereinigung
Schlagzeilen über steigende Mieten

Der Shift vom Investmentmarkt zum Vermietungsmarkt:

Veränderungen in der Nachfrage
Investoren und der Bodenpunkt
Expo Real in München als Treffpunkt der Branche

Die Rolle der Makler in der Krise:

Makler als psychologische Überzeugungsarbeiter
Verunsicherung und die Beruhigung der Verkäufer
Die Bedeutung der Makler in der aktuellen Situation

Gewinner und Verlierer in der Krise:

Andere Assetklassen profitieren von der Krise
Einfluss der Kryptowährungen auf den Immobilienmarkt
Herausforderungen für die Immobilienwirtschaft und die Banken

Wann sollte man handeln:

Empfehlungen für den Verkauf oder die energetische Sanierung
Babyboomer im Ruhestand und ihre Entscheidungen
Der Umgang mit dem Bestand und die Bedeutung der Dämmung

Ausblick in die Zukunft:

Ein Ausblick auf die kommenden Jahre.
Die Rolle der Politik in Bezug auf den Bestand
Die Notwendigkeit von Verkaufsentscheidungen und energetischen Maßnahmen

Podcast-Ende und Dank an die Zuhörer:

Fazit zur Krise in der Immobilienwirtschaft
Vertrauen in den Markt und Chancen für Investitionen
Dank an die Zuhörer und Einladung, dranzubleiben

Nächste Episode

Gehen die Insolvenzen in 2024 weiter?

Zunahme in Quartal 1, aber relativ schnelle Erholung erwartet

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Zusammenfassung

Die Insolvenzen in Deutschland werden voraussichtlich im ersten Quartal 2024 zunehmen, sowohl allgemein als auch in der Immobilienwirtschaft. Die Pandemie hat dazu geführt, dass Insolvenzen durch Fördermittel und Steuergelder verzögert wurden. In der Immobilienwirtschaft sind vor allem Projektentwickler von Insolvenzen betroffen, da die Zinserhöhung zu einem Rückgang der Rentabilität geführt hat. Nach der Rezession wird eine relativ schnelle Erholung erwartet, jedoch auf einem gesünderen und nüchterneren Markt mit niedrigeren Preisen. Es ist wichtig, die Insolvenzen als Teil eines normalen Zyklus zu betrachten und die Marktveränderungen anzuerkennen.
Kernaussagen der Folge

Die Insolvenzen in Deutschland werden voraussichtlich im ersten Quartal 2024 zunehmen.
In der Immobilienwirtschaft sind vor allem Projektentwickler von Insolvenzen betroffen.
Die Zinserhöhung hat zu einem Rückgang der Rentabilität und damit zu Insolvenzen geführt.
Nach der Rezession wird eine relativ schnelle Erholung erwartet, jedoch auf einem gesünderen und nüchterneren Markt mit niedrigeren Preisen.

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