Grundsteuererklärung mit Elster: Das sind die 6 häufigsten Probleme beim Eingeben
07/29/22 • 8 min
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Elster Grundsteuer 2022: Die 6 größten Probleme gelöst! Steuererklärung Tutorial Formular
In 2022 müssen wir alle mit Elster eine Grundsteuererklärung für die Grundsteuerreform 2022 abgeben.
Dabei gibt es mit Elster immer wieder Probleme beim Erstellen der Grundsteuererklärung 2022.
Die häufigsten Elster-Probleme und Ihre Lösungen:
- Was sind ganzzahlige Werte bei der Angabe der Grundstücksgröße?
Es müssen stets Werte in ganzen Zahlen eingegeben werden. Kommazahlen nimmt Elster Schichtweg nicht. Daher die echten Wert einfach kaufmännisch auf- oder abrunden.
- Was tun, wenn ich die Anlage GW2 vergessen habe?
Du kannst die Anlage nachträglich noch über das Inhaltsverzeichnis auf der linken Seite hinzufügen. Wenn Du den Fehler erst kurz vor dem Absenden bemerkst, dann kommst Du mit einem Klick auf Anlagen hinzufügen/entfernen wieder ins Menü.
- Was ist eine Bruchteilsgemeinschaft?
Das ist einfach erklärt: Wenn Ehegatten eine Immobilie gemeinsam halten, dann haben sie oft eine Bruchteilsgemeinschaft von je 50%. Auch durch Erbe oder Schenkung entstehen Bruchteilsgemeinschaften.
- Wie kann ich einen Miteigentümer nachträglich hinzufügen?
Du machst dies links in der Übersicht. Bist Du bereits kurz vor dem Absenden, dann klicke vorher auf den "Eingeben"-Reiter und das Menü öffnet sich wieder.
- Die Gemarkung aus dem Grundbuchauszug wird nicht akzeptiert. Was tun?
Gehe auf die Bodenrichtwertkatrte https://www.bodenrichtwerte-boris.de/borisde/?lang=de und übernehme von dort den richtigen Wert. Das sollte klappen :-)
- Was ist eine wirtschaftliche Einheit?
Nichts anderes als die genaue Bezeichnung Deiner Immobilie. Unterschieden wird zwischen Bebautem und unbebautem Grundstück und landwirtschaftlich genutzten Flächen.
Die bebauten Flächen werden zusätzlich noch in Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus und Mehrfamilienhäuser unterschieden.
Grundvermögen bedeutet neben dem Grund und Boden auch alle Gebäude und weitere Bestandteile darauf.
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grundsteuer #elster #immobilieninvestment
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Elster Grundsteuer 2022: Die 6 größten Probleme gelöst! Steuererklärung Tutorial Formular
In 2022 müssen wir alle mit Elster eine Grundsteuererklärung für die Grundsteuerreform 2022 abgeben.
Dabei gibt es mit Elster immer wieder Probleme beim Erstellen der Grundsteuererklärung 2022.
Die häufigsten Elster-Probleme und Ihre Lösungen:
- Was sind ganzzahlige Werte bei der Angabe der Grundstücksgröße?
Es müssen stets Werte in ganzen Zahlen eingegeben werden. Kommazahlen nimmt Elster Schichtweg nicht. Daher die echten Wert einfach kaufmännisch auf- oder abrunden.
- Was tun, wenn ich die Anlage GW2 vergessen habe?
Du kannst die Anlage nachträglich noch über das Inhaltsverzeichnis auf der linken Seite hinzufügen. Wenn Du den Fehler erst kurz vor dem Absenden bemerkst, dann kommst Du mit einem Klick auf Anlagen hinzufügen/entfernen wieder ins Menü.
- Was ist eine Bruchteilsgemeinschaft?
Das ist einfach erklärt: Wenn Ehegatten eine Immobilie gemeinsam halten, dann haben sie oft eine Bruchteilsgemeinschaft von je 50%. Auch durch Erbe oder Schenkung entstehen Bruchteilsgemeinschaften.
- Wie kann ich einen Miteigentümer nachträglich hinzufügen?
Du machst dies links in der Übersicht. Bist Du bereits kurz vor dem Absenden, dann klicke vorher auf den "Eingeben"-Reiter und das Menü öffnet sich wieder.
- Die Gemarkung aus dem Grundbuchauszug wird nicht akzeptiert. Was tun?
Gehe auf die Bodenrichtwertkatrte https://www.bodenrichtwerte-boris.de/borisde/?lang=de und übernehme von dort den richtigen Wert. Das sollte klappen :-)
- Was ist eine wirtschaftliche Einheit?
Nichts anderes als die genaue Bezeichnung Deiner Immobilie. Unterschieden wird zwischen Bebautem und unbebautem Grundstück und landwirtschaftlich genutzten Flächen.
Die bebauten Flächen werden zusätzlich noch in Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus und Mehrfamilienhäuser unterschieden.
Grundvermögen bedeutet neben dem Grund und Boden auch alle Gebäude und weitere Bestandteile darauf.
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WG-Mieter lassen Deine Wohnung verwahrlosen - das kannst Du dagegen tun!
Einfacher Trick mit großer Wirkung: Die WG-Gemeinschaftsordung (Download)
Hole Dir hier den Download: https://cashflowpodcast.de/gemeinschaftsordnung
In jeder Wohnung, also auch bei einer WG, ist es wichtig, dass regelmäßig sauber gemacht wird. Auch der Müll muss rausgebracht werden.
Eigentlich eine sehr logische Sache. Manchmal leider nicht so bei der Vermietung einer Wohnung als WG.
Bei der Vermietung einer Wohnung als Wohngemeinschaft fängt es oftmals ganz klein an: Einer möchte nicht putzen oder den Müll nicht rausbringen. Dies führt dazu, dass schnell auch die weiteren Bewohner keine Lust mehr haben die Arbeiten für diesen einen mit zu erledigen.
Der Müll sammelt sich in der Wohnung, das schmutzige Geschirr stapelt sich und es sieht nicht nur übel aus. Es stinkt im wahrsten Sinne des Wortes zum Himmel.
Ein Zustand der wirklich nicht schön ist... und auch absolut vermeidbar ist.
Stelle einfach die Regeln auf. Eine Gemeinschaftsordung für die WG.
Ich habe schmerzlich lernen müssen wie wichtig es ist eine solche Gemeinschaftsordung zu haben.
Du musst den selben Fehler machen und selbst Herumprobieren. Lade Dir unter https://cashflowpodcast.de/gemeinschaftsordnung meine Vorlage herunter und nutze sie für Deine Einheiten.
Wenn Du aktuell noch keine WG hast kann es dennoch Sinn geben Dir dieses Dokoument schon einmal zu sichern - es kostet Dich nichts! ;-)
Nächste Episode
Gaspreis + Gaspreisentwicklung: Wir gefährlich wird es bei der Nebenkostenabrechnung 2022 ?
Massive Gefahr für Vermieter. Jetzt musst Du dringend handeln!
Download Mieteranschreiben (kostenlos) unter https://cashflowpodcast.de/nebenkosten2022
Der Gaspreis ist massiv gestiegen. Er hat sich vervielfacht. Eine Gaspreiserhöhung nach der anderen erleben wir in den Medien. Die Gaspreiserhöhung 2022 war so massiv wie selten vorher in der Geschichte aber auch weiter kennen die Gaspreise 2022 nur eine Richtung: nach oben.
Die Gaspreisentwicklung ist alles andere als schön. Weder für Mieter noch für Vermieter.
Die Gaspreise Deutschland sind dabei sogar am meisten im Steigen begriffen.
Als Vermieter bist Du nun gefordert nicht die nächste Nebenkostenabrechnung (Betriebskostenabrechnung) abzuwarten, denn das kann gefährlich für Dich werden. Mieter können oft nicht sofort bezahlen. Du als Vermieter musst gegenüber der Hausverwaltung oder dem Versorger aber sofort für Nachzahlungen gerade stehen.
Deswegen trete jetzt an Deinen Mieter heran. Spreche mit ihm über die Gaspreisentwicklung und eine Anpassung der Nebenkosten.
Ein passendes Schreiben habe ich Dir unter https://cashflowpodcast.de/nebenkosten2022 vorbereitet. Du kannst es Dir gratis herunterladen.
nebenkosten #gaspreisexplosion #immobilieninvestment
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