🎧 Immobilienkrise 2024: Steigende Zinsen, aber dein Cashflow wächst!

In der Immobilienwelt 2024 gibt es ein großes Problem: Steigende Zinsen setzen Investoren unter Druck. Doch während viele Investoren kämpfen, hast du die Möglichkeit, deinen Cashflow sogar zu verdoppeln. In dieser Folge teile ich mit dir drei Insider-Strategien, die dein Immobiliengeschäft nicht nur absichern, sondern profitabler denn je machen. 💥

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📈 Was dich in dieser Episode erwartet:

Alternative Finanzierungsmodelle: Wenn die Zinsen steigen, musst du kreativ werden. Ich zeige dir, wie du auch ohne Banken zu besseren Zinskonditionen kommst und flexibel bleibst. Du erfährst, wie du deine Immobilienprojekte unabhängig von steigenden Zinsen finanzieren kannst. Kurzzeitvermietungen & Co-Living: Möblierte WGs und Kurzzeitvermietungen sind der Schlüssel, um selbst in Krisenzeiten deinen Cashflow zu maximieren. Du lernst, wie du diese Konzepte erfolgreich umsetzt und so deutlich höhere Renditen erzielst.

Rent-to-Rent-Strategie: Wie kannst du ohne eigenes Kapital Immobilien gewinnbringend vermieten? Mit Rent-to-Rent erfährst du, wie du durch die Anmietung von Immobilien und das Schaffen von Mehrwert deinen Gewinn maximierst – ohne den Besitz der Immobilie.

🔑 Exklusiver Bonus-Tipp: Bleib bis zum Ende der Folge dabei, um einen geheimen Tipp zu erfahren, der deinen Cashflow verdoppeln könnte!

Diese Episode ist perfekt für dich, wenn du trotz steigender Zinsen sicherstellen willst, dass deine Immobilieninvestitionen weiterhin maximale Renditen erzielen.

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In dieser Podcast-Folge spreche ich, warum der Kauf von Immobilien in 95% der Fälle mit Krediten ein Fehler ist und was Du stattdessen tun solltest.

Mit über 25 Jahren Erfahrung in der Immobilienbranche und einem weltweiten Immobilienbestand im achtstelligen Bereich teilt Eric Promm seine Einsichten und Erfahrungen.

Hauptpunkte:

Fehler beim Immobilienkauf: In 95% der Fälle ist der Kauf von Immobilien mit Krediten falsch. Ich erkläre, warum und was man stattdessen tun sollte. 🏠❌

Meine Erfahrung: Mit über 25 Jahren Erfahrung in der Immobilienbranche und einem achtstelligen Immobilienbestand weltweit teilt Eric seine Einblicke. 🌐💼

Alternative Methode: Statt Immobilien zu kaufen, empfiehlt Eric, Immobilien anzumieten, Mehrwert zu schaffen und teurer zu vermieten, um Risiken zu minimieren. 💡🔄

Vorteile der Miete: Durch Mieten statt Kaufen vermeidet man Risiken wie Zwangssanierungen, Mietspiegelbegrenzungen und schwankende Zinsen. 📈📉 Umsetzung: Eric Promm bietet ein kostenloses Webinar an, in dem er Schritt für Schritt erklärt, wie man mit wenig Kapital Cashflow aufbauen kann. 🔑🆓 Einblicke basierend auf Zahlen:

95%: Der Prozentsatz der Immobilienkäufe, die laut Eric Promm falsch sind. Dies verdeutlicht die Risiken und Nachteile des traditionellen Immobilienkaufs.

Unter 10.000 €: Mit einem kleinen Budget von unter 10.000 € kann man laut Eric schnellen Cashflow generieren, was den Einstieg in die Immobilieninvestitionen erleichtert.

98 von 100: Ein Großteil der Immobilieninvestoren (98%) kennt nur den klassischen Kaufweg, was laut Promm ein Grund für suboptimale Investitionen ist.

Erfahre in dieser Folge mehr über diese alternative Methode und wie Du Deine Investitionsstrategie für 2024 anpassen kannst.

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Hat das noch mit Nächstenliebe zu tun? Ist dies die richtige Art Flüchtenden zu helfen?

In der Stadt Lörrach sollen 40 Mieter nun ihre Wohnungen verlassen weil die Stadt den Wohnraum gerne in ein Flüchtlingsheim umwandeln möchte laut deren Worten. Flüchtenden zu helfen ist gut und wichtig. Doch viele Bürger fragen sich ob dies der richtige Weg sein kann.

Es kommt einer Enteignung gleich wenn Mieter die Jahrzehnte in einer Wohnung wohnen gekündigt werden, weil die Stadt beschliesst den Wohnraum anderweitig nutzen zu wollen.

Sagt man ein solches Vorgehen nicht eigentlich den "Miethaien" nach?

lörrach #miethai #skandal

Lörrach, eine Stadt in Baden-Württemberg, befindet sich momentan in einem Konflikt, der nicht nur die betroffenen Mieter, sondern auch viele andere Menschen auf der ganzen Welt betrifft. Der Krieg in der Ukraine hat zu einer massiven Flüchtlingskrise geführt, die auch Deutschland nicht verschont hat. Viele Menschen suchen hier Zuflucht vor den schrecklichen Bedingungen in ihrer Heimat.

Um diesen Flüchtenden eine Unterkunft zu bieten, hat die Stadt Lörrach beschlossen, rund 40 Mietern ihre Wohnungen zu kündigen. Diese Entscheidung hat jedoch zu Empörung und Protesten geführt. Viele fragen sich, ob dies überhaupt legal ist und ob dies das Schicksal jeder Mieterin und jedes Mieters in Deutschland sein könnte.

Die Stadt Lörrach versucht, die Wogen zu glätten, indem sie den betroffenen Mietern versichert, dass sie zeitnah modernere und bezahlbare Wohnraumangebote erhalten werden, die ihren persönlichen Bedürfnissen entsprechen. Die städtische Tochtergesellschaft Wohnbau Lörrach wird den Umzug logistisch und finanziell unterstützen, um den Betroffenen den Übergang so einfach wie möglich zu gestalten.

Trotzdem bleibt die Frage, ob das Vorgehen der Stadt Lörrach legal ist. Die Diskussionen darüber, ob die Interessen von Flüchtenden über den Rechten von Mietern stehen, sind in vollem Gange. Die Tatsache, dass die Stadt Lörrach zu dieser drastischen Maßnahme greifen muss, um Flüchtenden ein Dach über dem Kopf zu bieten, zeigt, wie groß die Herausforderungen sind, vor denen wir als Gesellschaft stehen.

Es ist wichtig, dass wir uns darüber im Klaren sind, dass die Flüchtenden, die zu uns kommen, keine Gesichtslosen oder Namenlosen sind. Es sind Menschen mit Geschichten, Hoffnungen und Träumen. Wir sollten uns bemühen, ihnen zu helfen, wo wir können, und gleichzeitig die Rechte und Bedürfnisse unserer Mitbürgerinnen und Mitbürger zu respektieren.

In Zeiten wie diesen sollten wir uns daran erinnern, dass wir alle auf dieser Erde miteinander verbunden sind. Unsere Taten und Entscheidungen haben Auswirkungen auf andere, und wir sollten uns bemühen, einander zu unterstützen und zu helfen. Der Fall Lörrach sollte uns dazu ermutigen, unsere Rolle als Teil einer globalen Gemeinschaft zu reflektieren und uns zu fragen, was wir tun können, um eine bessere Welt für alle zu schaffen.

Schlüsselwörter: Flüchtender, Krieg in der Ukraine, Wohnungsnot, Rechte von Mietern, Herausforderungen der Integration.

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1. Adler Betrugsskandal Herbst 2021

Es brodelt in Deutschlands Immobilienmarkt. Während die Mehrheit der Bevölkerung auf bezahlbare Wohnungen hofft, machen einige skrupellose Grundstücks-Spekulanten Geschäfte mit denen sie sich ausschliesslich selbst bereichern. Der Grund ist ein perfides System, das zu exorbitanten Mieten und zahlreichen gescheiterten Bauprojekten führt.

Doch es gab Hoffnung: Die Ampelkoalition hatte versprochen, jedes Jahr 400.000 neue Wohnungen zu schaffen - dringend benötigter Wohnraum vor allem in den Großstädten. Doch eine investigative Reportage des Autoren-Duos Michael Richter und Christoph Twickel zeigt, dass die Wohnungsknappheit weiter besteht und stattdessen Immobilienspekulanten davon profitieren.

Ein Beispiel ist das Gelände der Holsten-Brauerei in Hamburg, auf dem einst 1300 Wohnungen entstehen sollten. Seit 2016 steht der Plan, doch bis heute wurde nicht damit begonnen. Stattdessen hat das Grundstück mehrere Besitzerwechsel erlebt und seinen Wert auf 328 Millionen Euro gesteigert - fast fünf Mal so viel wie bei der Schätzung vor sechs Jahren.

Diese Praxis, bei der Immobilienunternehmen Anteile an Objekt-Gesellschaften kaufen, anstatt das Grundstück direkt zu erwerben, wird "Share Deal" genannt.

So entfällt die Grunderwerbssteuer und die Stadtpolitik kann nicht eingreifen.

Ein weiteres Beispiel ist das "Grand Central"-Projekt nahe des Düsseldorfer Hauptbahnhofs, das ebenfalls durch Blockade des Käufers stillsteht. Journalist Christoph Twickel hat dem Baukonzern Adler Group über drei Jahre hinweg auf die Schliche gefolgt und versucht herauszufinden, warum sie lukrative Bauprojekte sichert, ohne sie tatsächlich umzusetzen.

Die Adler Group, die ihren Ursprung in der Marke "Adler Schreibmaschinen" hat, nutzt ihr Netzwerk aus Tochtergesellschaften, um Grund und Boden in ganz Deutschland zu sichern - ohne tatsächlich Bauprojekte umzusetzen.

Ein Spiel Monopoly ohne die Gefängnis-Karte. Die Reportage deckt auf, wie ein Unternehmen sich bereichert, ohne Rücksicht auf die hoffnungsvollen Bürger und eine hilflose Politik

Mittlerweile lesen sich die Akten über Adler wie ein Wirtschaftskrimi und es kommen immer mehr Parallelen zum Wirecard-Skandal auf. So ist von massiver Bilanzmanipulation die Rede. Der Wert der Immobilien soll massiv zu hoch angegeben worden sein um viele Kundengelder einsammeln zu können.

Mittlerweile hat sogar die BaFin dies bestätigt. So soll Das Immobilienprojekt „Glasmacherviertel“ in Düsseldorf-Gerresheim wurde mit 375 Millionen Euro angesetzt und damit um mindestens 170 Millionen Euro bis höchstens 233 Millionen Euro zu hoch bewertet sein.

Adler hat Anleihen an Anleger herausgegeben, die sich damit an deren vermeintlichen Erfolg beteiligen konnten. Bis Ende 2023 werden Adler-Anleihen im Volumen von 700 Millionen Euro fällig. Adler-Gläubiger haben Sorgen, dass der Konzern seine Schulden nicht zurückzuzahlen kann. Schließlich sind die Kurse auf Talfahrt.

Die Kurse der Anleihen sind bereits massiv auf Talfahrt. Es ist zu befürchten, dass hier sehr viele Anleger einen Großteil ihres Geldes verlieren werden. Für viele ist dies die komplette Altersvorsorge und die Sorge siegt, dass dies ein Leben in Armmut statt gesicherter Rente bedeuten wird.

Krass oder? Kennst Du auch jemanden, der von solchen Machenschaften geschädigt wurde? Oder ist Dir das vielleicht ja sogar selbst passiert? Teile das gerne in den Kommentaren. Ich freue mich über Deine Meinung und ausserdem können wir so die Aufmerksamkeit anderer darauf ausrichten. So sinkt die Wahrscheinlichkeit, dass Betrüger weiter auf willige Opfer treffen

Du willst Dich vor solchen Machenschaften schützen? Dann habe ich ein ganz besonders wertvolles Geschenk für Dich. In der Beschreibung habe ich Dir unser Immobilien-Training verlinkt. Es ist völlig kostenlos. Du lernst darin wie Du selbst extrem erfolgreich mit Immobilien wirst und dabei die Stolperfallen und Risiken vermeidest.

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1. German Property Group

German Property Group (früher Dolphin Trust) ist ein Immobilienunternehmen in Deutschland, das in eines der größten Anlegerskandale des Landes verwickelt ist. Gründer und ehemaliger CEO Charles Smethurst baute ein komplexes Firmennetz mit über 200 Gesellschaften auf.

Das Unternehmen soll rund eine Milliarde Euro von Anlegern im Ausland eingeworben haben, aber die aktuellen Schätz...

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Elster Grundsteuer 2022: Die 6 größten Probleme gelöst! Steuererklärung Tutorial Formular

In 2022 müssen wir alle mit Elster eine Grundsteuererklärung für die Grundsteuerreform 2022 abgeben.

Dabei gibt es mit Elster immer wieder Probleme beim Erstellen der Grundsteuererklärung 2022.

Die häufigsten Elster-Probleme und Ihre Lösungen:

1. Was sind ganzzahlige Werte bei der Angabe der Grundstücksgröße?

Es müssen stets Werte in ganzen Zahlen eingegeben werden. Kommazahlen nimmt Elster Schichtweg nicht. Daher die echten Wert einfach kaufmännisch auf- oder abrunden.

1. Was tun, wenn ich die Anlage GW2 vergessen habe?

Du kannst die Anlage nachträglich noch über das Inhaltsverzeichnis auf der linken Seite hinzufügen. Wenn Du den Fehler erst kurz vor dem Absenden bemerkst, dann kommst Du mit einem Klick auf Anlagen hinzufügen/entfernen wieder ins Menü.

1. Was ist eine Bruchteilsgemeinschaft?

Das ist einfach erklärt: Wenn Ehegatten eine Immobilie gemeinsam halten, dann haben sie oft eine Bruchteilsgemeinschaft von je 50%. Auch durch Erbe oder Schenkung entstehen Bruchteilsgemeinschaften.

1. Wie kann ich einen Miteigentümer nachträglich hinzufügen?

Du machst dies links in der Übersicht. Bist Du bereits kurz vor dem Absenden, dann klicke vorher auf den "Eingeben"-Reiter und das Menü öffnet sich wieder.

1. Die Gemarkung aus dem Grundbuchauszug wird nicht akzeptiert. Was tun?

Gehe auf die Bodenrichtwertkatrte https://www.bodenrichtwerte-boris.de/borisde/?lang=de und übernehme von dort den richtigen Wert. Das sollte klappen :-)

1. Was ist eine wirtschaftliche Einheit?

Nichts anderes als die genaue Bezeichnung Deiner Immobilie. Unterschieden wird zwischen Bebautem und unbebautem Grundstück und landwirtschaftlich genutzten Flächen.

Die bebauten Flächen werden zusätzlich noch in Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus und Mehrfamilienhäuser unterschieden.

Grundvermögen bedeutet neben dem Grund und Boden auch alle Gebäude und weitere Bestandteile darauf.

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