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60 规划->补贴->空置，如何打破办公楼开发的宿命？顺便讲讲绿地模式
办公楼高的租金和高的空置率并存。
区位好,硬件好,管理好的办公楼,收到高度认可。而区位差的办公楼无人问津。
需要大量外部协作的机构,在一个山清水秀的地方给它找个办公室,房租还特别便宜,它们去吗?山清水秀好不好?好。房租便宜好不好?也好。它们去吗?不去。
需要好区位的甲级办公楼的机构对房租是不敏感的,对房租价格敏感的机构不需要甲级办公楼,他们在哪儿办公都可以、住宅里可以,厂房、仓库、地窖里都可以。
为什么出现了那么多不被需要的甲级办公楼?
空置办公楼,它们之间有什么共同特点呢?就是得到了补贴。这种补贴可能有不同的形式,有的补贴很直接,有的是通过土地的优惠、政策的优惠间接实现的。
如果不幸没有得到补贴,是不是就没法干了呢?本期讨论这个问题。
下一集
62 中国人的英语比印度人、日本人好吗？
我想,经常听科学声音的节目的朋友,会熟悉一句话“我们并不特殊”。在语言上,可能也是这样。
咱们有时候嘲笑日本人说的英语。觉得日本说的英语语音特别僵硬。
还有,接触过印度人的中国人,也有人喜欢嘲笑印度人的英语,说他们的语调非常奇特。言下之意,这种鄙视链似乎顺理成章,好像中国人的英语,比日本人的或者印度人的标准。
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